Sprzedaż domu w 2022 roku
Na samym początku chcemy podkreślić, że sprzedaż domu w trakcie budowy jest jak najbardziej możliwa. Musi się to jednak odbyć na określonych warunkach. Powinieneś również wiedzieć, że taka transakcja musi być zgodna z prawem. Dowiedz się, co o całej transakcji musi wiedzieć sprzedający i kupujący nieruchomość. Na co dwie strony umowy powinny zwrócić uwagę.
Czy można sprzedać dom w trakcie budowy?
Ważna informacja jest taka, że nieukończony budynek nie będzie stanowił odrębnej nieruchomości od gruntu, na którym został zlokalizowany. Dopiero kiedy zakończysz budowę, możesz wyodrębnić samodzielne lokale mieszkalne i użytkowe. W takiej sytuacji warto zadać pytanie, czy sprzedaż domu w trakcie budowy jest możliwa, ale jeśli tak, to na jakich zasadach. Odpowiedź nie jest jednoznaczna, bowiem przedmiotem sprzedaży może być grunt, a nie sama nieruchomość. Postawiona na gruncie część budynku, niezależnie od etapu budowy jest w całości częścią gruntu. Nie ma znaczenia to, czy wylałeś dopiero fundamenty, czy wybudowałeś już połowę domu.
Dom w budowie - transakcja sprzedaży gruntu
Sprzedaż domu w budowie, czyli gruntu, na którym znajduje się budynek, jest w zasadzie podobna do procesu sprzedaży innych rodzajów nieruchomości. Bardzo ważne będzie ustalenie ceny, która będzie uwzględniać wartość gruntu oraz dotychczasowe koszty budowy. Na samym początku zalecamy przygotowanie dokumentów koniecznych do sfinalizowania transakcji. W kolejnym kroku należy umieścić ogłoszenie w Internecie lub podpisać umowę z pośrednikiem, czyli z biurem nieruchomości. Transakcja powinna mieć formę aktu notarialnego, czyli tak samo jak podczas sprzedaży innych nieruchomości.
W treści umowy należy umieścić szczegółowe informacje o wybudowanych i zainstalowanych elementów budowy. Dzięki temu zapobiegniesz wszelkim sporom w przyszłości.
Natomiast kupujący powinien wiedzieć, że to na nim będzie spoczywać obowiązek ukończenia budowy oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie, jeżeli jest to konieczne. Prace nad dokończeniem domu powinny odbyć się zgodnie z pozyskanym wcześniej pozwoleniem na budowę. Przeniesienie pozwolenia nie jest automatyczne. Nabywca powinien złożyć odpowiedni wniosek. Budowę najlepiej wznowić w ciągu 3 lat. Jeżeli nabywca rozpocznie budowę po upływie trzech lat, to konieczna będzie zgoda na wznowienie prac budowlanych.
Sprzedaż domu w budowie - jakie dokumenty będą Ci potrzebne?
Każda transakcja związana ze sprzedażą nieruchomości wymaga przygotowania długiej listy potrzebnych dokumentów. Sprzedający powinien przekazać kupującemu następujące dokumenty:
- dokument potwierdzające, kto jest właścicielem działki,
- księgę wieczystą nieruchomości gruntowej,
- pozwolenie na budowę,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- projekt budowlany wraz z całą dokumentacją techniczną,
- dziennik budowy,
- zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy działki.
Sprzedaż domu w stanie deweloperskim
Stan deweloperski jest to w zasadzie pojęcie umowne. W ten sposób określa się, jak bardzo zaawansowana jest inwestycja. Stan deweloperski oznacza najczęściej, że budowa została zakończona. Nie oznacza to jednak, że mieszkańcy mogą się już wprowadzić. Do budynku musi wejść bowiem ekipa wykończeniowa. Pracy będzie jeszcze dużo i na wprowadzenie się do nowego domu, będziesz musiał trochę poczekać. Stan deweloperski to zazwyczaj:
- podbitka dachowa i ocieplenie dachu,
- ocieplenie elewacji i poddasza,
- płyty kartonowo – gipsowe,
- osadzone rury spustowe,
- ogrodzenie,
- otynkowane ściany i sufity,
- wylewki podłogowe,
- drzwi wejściowe do lokalu,
- obecnie coraz częściej montuje się parapety i grzejniki.
Stan deweloperski nie jest oficjalnym pojęciem. Oznacza to, że nie w przepisach prawa nie znajdziemy wytycznych, które określają dokładnie, co to jest stan deweloperski. Dlatego umowa deweloperska powinna zawierać wszystkie informacje na temat stanu mieszkania, które zostanie przekazane nabywcy.
Sprzedaż domu w budowie a podatek dochodowy
Zacznijmy od tego, w jakich sytuacjach nie będziesz musiał płacić podatku dochodowego od sprzedaży domu. Z podatku zostaniesz zwolniony, gdy:
- Sprzedaż domu w budowie nie nastąpiła w wyniku wykonania działalności gospodarczej.
- Do sprzedaży domu doszło przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu, a nie od rozpoczęcia budowy.
- Ze zwolnienia od płacenia podatku możesz skorzystać również, gdy środki ze sprzedaży domu przeznaczysz na cele mieszkaniowe, czyli np. kupisz mieszkanie.
Do tego typu transakcji powinno dojść w ciągu 3 lat od transakcji zbycia nieruchomości. Jeżeli okaże się, że nie spełniłeś wszystkich tych warunków, to będziesz zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od sprzedaży domu w wysokości 19% dochodu. Dochód jest to różnica między ceną nabycia nieruchomości a ceną sprzedaży.
Sprzedaż domu w budowie - podsumowanie
Sprzedaż domu w budowie jest jak najbardziej możliwa. Z takiego rozwiązania korzystają inwestorzy, czy też deweloperzy, którzy sprzedają budynek w stanie surowym zamkniętym lub deweloperskim. Nabywca takiego mieszkania ma wtedy możliwość wykończenia wnętrza domu, zgodnie ze swoimi upodobaniami. Często zdarza się, że właściciel domu decyduje się na jego sprzedaż w trakcie budowy, a głównym powodem jest brak pieniędzy na dokończenie i wykończenie nieruchomości.
Dom w budowie można sprzedać bez żadnych obaw i wątpliwości. Pamiętaj jednak, że w takiej sytuacji sprzedajesz nie budynek, a grunt, na którym jest usytuowany. Twoim zadaniem, gdy już znajdziesz kupca, będzie przekazanie wszystkich dokumentów związanych z budową.
Chcesz dowiedzieć się więcej na temat sprzedaży domu w budowie? Planujesz sprzedaż takiego domu. Skontaktuj się z pośrednikami nieruchomości REWRO.
